怎么确定建设工程价款优先受偿权的起算点

承包人就未付工程价款对所承建工程享有优先受偿权。该权利在性质上属于法定优先权，在顺位上优先于抵押权及一般债权，对于抵押权人、一般债权人影响甚巨。由此，为了敦促承包人及时行使权利，使社会经济秩序尽早归于稳定状态，最高人民法院通过作出批复、司法解释，对承包人行使建设工程价款优先权的期限作出了相应规定。然则，建设工程施工合同纠纷案件情况复杂，理论及实务界对于具体法律规定的理解亦存在差异，从而具体案例对于建设工程价款优先权行使期限的认定标准并不统一