优秀企业选址具有哪些特征

　　写字楼的租金或售价直接关系到企业的办公成本，也是企业在选址时最为关注的焦点问题。高品质的项目往往意味着高价格，高价格却不一定最适合你的企业。

　　写字楼租金一般按使用面积和天数来计算，价格按城市经济水平、地理位置和写字楼级别而有所不同。选择写字楼，一定要着重考虑节省租金开支，不要把过多资金花费在写字楼的租金上，而要投入到更能产出效益的地方。

　　创业者应根据资金情况，选择不同档次的写字楼。不一定选最便宜的，但要选性价比最高的。对有些行业来说，写字楼的档次高低，在提升企业信誉度方面，还是有一定作用的。在选择时，必须建立在对自身情况的足够了解和分析的基础上，找到最适合的项目。记住：最适合的才是最好的。

　　写字楼是企业的有形承载地，对企业发展起着至关重要的作用。写字楼不同于住宅，其技术含量和涉及面要比住宅高很多，企业到底应该怎样选择写字楼呢？

　　首先是地段，但判断写字楼地段与住宅地段的标准是有区别的。住宅更注重环境，但属于商用性质的写字楼则注重商圈和交通。商圈重要是因为在商圈内商机更多，这也是各大城市纷纷建立CBD（中心商务区）的重要原因。交通便捷意味着效率的提升，在“时间就是金钱”的法则面前更加凸显。

　　其次是形象。形象最重要的载体是建筑，地标性建筑是良好企业形象的最佳阐释。如某办公大厦高达29层，临三路而立，拥有绝佳的展示立面，扇形外拱式布局与公司的经营理念、大楼设计思想一脉相承，深得传统文化之精髓，彰显企业形象。

　　再次是软件设施。因为这决定着企业最终使用的舒适性，也是最具含金量的硬性条件。写字楼的各种配套和服务也直接关系到入住企业的办公成本及工作效率。例如项目周边有银行、酒店、会议会展中心、商场等，能够更方便地进行商务活动，节约成本。

　　最后是物业管理。很多企业尤其是大企业在选择写字楼时第一个问题就是：物业公司是哪家？优秀的写字楼配优秀的物业公司已经是普遍的行业准则。写字楼物业管理的概念与住宅不可同日而语，要求复杂得多，涉及的环节也广得多。