一般纳税人能不能自行开具不动产租赁发票

一般纳税人可以开5%的不动产增值税专用发票。一般纳税人可以开5%的不动产增值税专用发票，是根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2024]36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》开具的。（八）销售不动产。

1.一般纳税人销售其2024年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

2.一般纳税人销售其2024年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。