1、确定转让人的身份。
如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权。签订合同时要三方（即产权人、经营者、接手者）同时在场，因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签订协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
这里要注意是整体转让还是空店转让，如果是整体转让请千万点清设备和物品明细，免得少数量或缺质量。
3、双方签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务，按合同约定方式结付转让费用。
4、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
5、考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
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