土地增值税的计算方法是怎样的

　　土地增值税计算方法

　　1、增值税税额计算方法

　　增值税税额=增值额×增值税税率―扣除项目金额×扣除系数

　　2、增值额计算方法

　　增值额=销售收入―扣除项目金额

　　3、扣除项目金额计算方法

　　扣除项目金额=土地款+开发成本+开发费用+税金+其他扣除项目

　　土地增值率计算方法

　　增值率=增值额÷扣除项目金额×100%

　　1、增值率未超过50%的(含50%)

　　土地增值税税额=增值额×30%

　　2、增殖率在50%—100%(含00%)之间的

　　土地增值税税额=增值额×40%—扣除项目金额×5%

　　3、增殖率在100%—200%(含200%)之间的

　　土地增值税税额=增值额×50%—扣除项目金额×15%

　　4、增殖率超过200%的

　　土地增值税税额=增值额×60%—扣除项目金额×35%

　　公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。