拖延办证怎么算违约金

合同是双方的合意，所以如果合同中对违约金的计算方式(包括起算日期、日利息、总数额等)已经做了约定，那么业主就可以按合同的约定要求违约金，追究发展商的违约责任。不过，如果没有约定就必须按照法律的规定来计算违约金。

计算违约金的起算日期分三种情况：

第一，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

第二，若商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

第三，若标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。