租赁合同是有不安抗辩权的，不安抗辩权的应用应具备如下条件：
1、须因双务合同互负给付义务；
2、须合同双方特别约定一方应先履行义务；
3、须在双务合同成立后对方发生财产状况恶化；
4、须对方财产显著减少，可能难以履行。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。
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