出卖人在商品房销售广告和宣传资料上的承诺，原则上属于要约邀请，但当其符合要约规定时，则视为要约。在司法实践中，销售广告和宣传资料符合以下四个要件，则认定为要约：
(1)销售广告和宣传资料涉及的内容在商品房开发规划范围内；
(2)销售广告和宣传资料内容是针对房屋及相关设施的；
(3)所作的说明和允诺具体确定；
(4)对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响。
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