合同效力与物权转移是两个概念吗

是的。

物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。不动产物权变动的关键点是登记，即判断不动产的归属是看登记。物权变动的原因行为是属于债权法律关系的范畴，其成立、生效等问题均依债权法的规定处理，而登记只可能影响当事人物权变动的效果或者影响其权利对于第三人的效力。

合同是一种债权行为，物权是一种绝对性，在一般情况下，如果要实现物权所有权转移的，是需要办理交付或者登记的。但是对于合同来说，如果双方当事人意思表示真实，并且有订立合同的主体资格的，合同就会发生法律效力的，双方当事人是需要受到合同权利义务内容的约束的。

物权行为与合同行为是分开的，是否会发生物权效力，是不会影响到合同的效力的。只有在双方当事人主体资格有瑕疵，合同内容存在争议的时候，合同的法律效力才会受到影响。